עורכי דין פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 ינוי-בינוי, תעדוף דירות קטנות

שאלו עו"ד על תמ"א 38(269)

שאל בפורום תמ"א 38

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

לפורום זה אין מנהל

רוצה לנהל את הפורום?

15/10/2016 16:46 רחל ינוי-בינוי, תעדוף דירות קטנות

לקראת פינוי-בינוי, בבניין הקיים יש 6 סוגי גודל דירות כאשר ההפרש בין הקטנות ביותר לגדולות ביותר הוא כ 35 מ"ר(65%). תכנון הפרויקט נותן עדיפות משמעותית לבעלי הדירות הקטנות לעומת הגדולות ויש לזה 3 סיבות:
1. השיטה של הקצעת תוספת אחידה לשטח הדירות הקיימות (שיטת המטרים) ללא התחשבות בחלקה של כל דירה בשטח הכללי(שיטת האחוזים).
2. הדירות הקטנות ביותר תקבלנה שטח נוסף כי בבניין החדש יהיו דירות גדולות יותר.
3. מכיוון שאסור לבנות מעל 120 מ"ר לבעלי הדירות הגדולות ביותר יתווספו רק 16 מ"ר ולא 25 מ"ר כמו לאחרות.
בגינן של 3 הסעיפים האלה הדירות הקטנות ביותר תקבלנה כ 40 מ"ר מ"ר יותר מאשר הגדולות ביותר.
אני כבעלת הדירה הגדולה ביותר נדרשת לחתום על ההסכמים עם משרד עו"ד והיזם. – מה עושים ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

15/10/2016 21:10 עו"ד אמיר שטיינהרץ התנגדות לביצוע פרוייקט תמ"א 38/2 עקב תמורות הנוגדות את החלק היחסי ברכוש המשותף

רחל שלום,

מה שאת מתארת בשאלתך הינה התנגדות קלאסית לתמורה שאינה שווה לחלק היחסי בזכויות ברכוש המשותף.

בשלב הראשוני היתי מציע שלא לחתום על המסמכים ולהביע התנגדותך להבאת שמאי שיכריע בעניין התמורות הניתנות לדיירים.

ככל שתרצי את מוזמנת לפנות אלי באופן פרטני לצורך בחינת המקרה וטיפול פרטני בו.

בברכה ,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444